日历

2025 - 1
日 一 二 三 四 五 六
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 
«月» 2025 - 1 «年»

日志分类

存　档

日志文章

上一篇/ 下一篇

2009-06-18

楼市暴利到底有多少? 开发商自报成本:我们只赚到12%

2009年06月18日 07:18:09 　来源：广州日报 L3}lDY)  
\BQ#+Ny  
1,d.{K2I0  
sh5d I%  
成本不透明，楼价说涨就涨，买房人无可奈何。日前，国家统计局宣布要对房地产成本摸底，牵动地产商神经，市民则一片欢呼之声。楼市泡沫到底有多少？记者对此进行了初步调查。 _hj*j#tW  
A pFTbJU_X  
4ukY^YEex[  
9P^ *R,  
开发商自报成本：我们只赚到12% B^-P4  
AuC/v1Yuj  
wcHE  
;: (CrK8f  
上周，珠江新城新地王刚一诞生，周围楼盘就开始跟风涨价。同样的房子，为何能说涨就涨？楼价是否严重脱离了其成本？房地产业的利润到底有多高？这些都是无数市民心中的疑惑。 \pvrLF2as  
>[+{Hk"  
^O"Z-z*>E  
O))3+.]xM  
记者从广州某开发商江先生处了解到，房价主要包括土地成本、建安成本、税费以及开发商利润等，其中，“土地成本和建安成本大概占六到七成，开发商最终利润也只是房价的12%左右。” m#@v+0|4  
>) <g=]Tn  
MJAw!b[MX)  
\ZO1+"  
江先生表示，土地成本大概占总房价的30%~40%左右。该公司目前竣工的一个项目，楼面地价大概在1500元/平方米，起初售价为6500元/平方米，现在降为5700元，按此计算，土地成本占据了总房价的26%。 21=B<:9  
}pgJl  
gkMhQ?  
z} B#]3j~  
建安成本主要是人工、建材等，和土地成本一起可能占到房价的70％。“不同城市的建安成本是不一样的，甚至差别很大，在二、三线城市，建安成本大概是每平方米1600元~1800元，一线城市可能是2000元到2500元，高档物业成本更高，有的达到4000元。” 5*}x [<Y  
)u@ eJ,sm`  
tL!bs#x  
h5huI'qjE  
此外是税费成本。据了解，目前房地产环节中税种比较多，主要包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、企业所得税以及发放工资代扣代缴个人所得税等。“各种税费成本大概占房价的10%左右。”江先生表示。 ubf<b  
^0p['lLZq  
_E9]AB  
<19a|B<8  
最后，企业的融资成本、财务成本、管理成本，以及设计、广告和营销等成本，“大概占了总房价的5%~8%”。 k}=rF  
l>$?]Bikp  
;y>/v=gw  
uhem*  
按江先生的说法计算下来，记者发现，虽然目前房价高企，但开发商最终利润也只是房价的12%左右。 ; #g4H  
eL{.{ Y8  
b-=`R KjGn  
ljd)UY)  
开发企业的税费成本 U:{z7g+  
w_%79l'eL  
f@ XY V  
>^)R1 `n  
营业税 　 营业收入的5% O921JeH  
Q 2NCX,  
+j,atZ6@  
A6:F*.4QH  
城建税 　 营业税的7% 8`&WD  
i~@HCeH0  
F.m1H  
^!xlL!Sc  
教育费附加 　 营业税的5% (>I_RR  
;p 122E)%v  
JP|lcP  
b1C`=)!`x  
其他：土地增值税、印花税、企业所得税以及代扣代缴个人所得税等。 FMuTC~Dg  
*^D!1]8#  
p$@!jV  
9f#M.\#H  
不同数据 $s:dpU!  
.CCi+)V`s  
X_`n Ed_Zf  
l6+JJX;  
上市房企营业 X+Y!EC  
JZ),t\t  
hs@p;*[  
)nUWgJ ;+  
利润率最高超40％ y:t,O !  
{N2 uMK]  
+b3a^e8Vy  
=Z0di?$.[x  
中原地产市场总监李粤湘表示，房地产开发商并不全是根据成本定价，还要看市场的供需关系，而且要看是什么时候拿的地，“但对12％的利润率，我个人持保留意见。”而广州另一开发商认为，12%的利润也是很有可能的，不同公司开发的品种不一样，回报也是不一样的。 UX/&Kq  
"uytVsp)]  
ybpo2:{)E+  
F9u(>{  
而记者查阅上市房企财务报表发现，其利润集中在10％到40％之间，其中，在万科、保利、招商和金地四大龙头公司中，招商地产的营业利润率达到37.36％，而金地集团只有9.13％。 B U?,_yX4  
4'a! QHo  
w &K{q F}  
JAWC58}/V  
土地成本因素。广州某开发商透露，如果是在2004年到2005年，土地成本只占房价的20％左右，有的甚至在15％以下，要是2007年拿地，其成本就会高达40％，有的会达到65％。 'F}\a7*  
cI{a5]5%   
n fxg  
 }Y^  
整体计算因素。李粤湘指出，开发商是整体计算利润率，而不是按某个项目、某个楼盘，也许某个项目获利很高，别的项目就不一定了。 [K>k >pLs=  
+Dh/wbN  
VR0+$%K  
+1@U+; 1  
重点关注 (6 X1 c  
hJ%Vsy/:  
,.qMH;)0  
Z:ioJoR  
统计局摸底房地产成本 Bq@w6XV+TE  
vhK+qBQRQ^  
TA2>6zx  
\t_<Tv  
到底哪个数据更真实，也许还是要看有关部门的权威数据。近期，国家统计局表示要对全国40个主要城市的房地产企业进行摸底。业内专家表示，国家摸底主要是针对房价，虽然不敢说结果有多清楚，但至少会澄清一些问题。 （张忠安） 6)hC_O0 ?  
fFpc*p}  
~clD ]s  
:S?BYS:>L  
帖子附图:
类别： 无分类 |  评论(1) |  浏览(6621) |  收藏
一共有 1 条评论
zy6983 2009-06-18 12:37 Says:
只赚到12% ？